Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Ngày 15 tháng 6 năm 2026 chính phủ ban hành Nghị định số 206/2025/NĐ-CP; Quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nghị định có hiệu lực áp dụng từ 1/7/2026.
Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Căn cứ ban hành
Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 90/2025/QH15, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư số 64/2020/QH14 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 03/2022/QH15, Luật số 28/2023/QH15, Luật số 35/2024/QH15, Luật số 57/2024/QH15, Luật số 90/2025/QH15, Luật số 133/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 57/2024/QH15, Luật số 90/2025/QH15, Luật số 116/2025/QH15, Luật số 133/2025/QH15;
Các chương, nội dung được ban hành
CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG
- Phạm vi điều chỉnh
- Đối tượng áp dụng
- Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Trách nhiệm các bên liên quan
CHƯƠNG II: SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
- Sơ bộ tổng mức đầu tư
- Tổng mức đầu tư xây dựng
- Xác định TMĐT
- Thẩm định, thẩm tra, phê duyệt
- Điều chỉnh TMĐT
- Chi phí chuẩn bị dự án
CHƯƠNG III: DỰ TOÁN XÂY DỰNG
- Dự toán công trình
- Dự toán gói thầu
- Giá gói thầu xây dựng
- Thẩm định, thẩm tra dự toán
- Phê duyệt và điều chỉnh dự toán
CHƯƠNG IV: HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG
- Hệ thống định mức
- Xây dựng, công bố định mức
- Áp dụng định mức
- Cập nhật, điều chỉnh định mức
⭐ Điểm mới nổi bật:
- Tăng quyền chủ đầu tư trong xác định định mức.
- Cho phép xây dựng định mức mới khi chưa có định mức phù hợp.
CHƯƠNG V: GIÁ XÂY DỰNG VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
- Giá vật liệu
- Giá nhân công
- Giá máy thi công
- Giá xây dựng công trình
- Chỉ số giá xây dựng
⭐ Điểm mới:
- Giá nhân công xác định theo thị trường lao động.
- Tăng tính linh hoạt trong công bố giá địa phương.
CHƯƠNG VI : CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
- Chi phí quản lý dự án
- Chi phí tư vấn khảo sát
- Thiết kế
- Giám sát
- Thẩm tra
- Các dịch vụ tư vấn khác
⭐ Điểm mới:
- Điều chỉnh phương pháp xác định chi phí tư vấn.
- Khuyến khích áp dụng công nghệ và BIM.
CHƯƠNG VII: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM TRONG QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
- Chủ đầu tư
- Nhà thầu
- Tư vấn
- Cơ quan chuyên môn
- Người quyết định đầu tư
CHƯƠNG VIII : ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
- Hiệu lực thi hành
- Điều khoản chuyển tiếp
- Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Ngày có hiệu lực và hướng dẫn áp dụng :
Nghị định có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026
Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ hết hiệu lực kể từ ngày nghị định này có hiệu lực ( 1/7/2026)
Tóm tắt 1 số điểm đáng chú ý :
- Phân cấp mạnh cho chủ đầu tư.
- Tăng tính chủ động trong xây dựng định mức, đơn giá.
- Bổ sung cơ chế sử dụng dữ liệu công trình tương tự.
- Giá nhân công, vật liệu xác định sát giá thị trường.
- Đẩy mạnh chuyển đổi số, cơ sở dữ liệu chi phí xây dựng.
- Cập nhật phương pháp xác định chi phí tư vấn và quản lý dự án.
